Wykonujemy projekty indywidualne (wszystkie branże wraz z przyłączami) oraz adaptacje projektów typowych - każdy gotowy projekt musi być przystosowany do warunków miejscowych (zakupionej działki) w zakresie wszystkich branż.

Przygotowujemy rysunki, szkice oraz opisy dla budowy i robót nie wymagających pozwolenia na budowę - wymagane jest tylko zgłoszenie np. budowa budynku gospodarczego o małej kubaturze itp.

Wykonujemy także projekty nadbudowy, rozbudowy lub przebudowy istniejących obiektów budowlanych oraz ich wyposażenia - instalacji ogrzewania, elektrycznej, gazu, wentylacji, zimnej i ciepłej wody, kanalizacji.

Projekt typowy czy projekt wykonany indywidualnie?

1. Zakup gotowego projektu jest tańszy, lecz jego cena wzrasta po uwzględnieniu kosztów adaptacji, a gdy zamierzamy wprowadzić w nim istotne zmiany ostateczny koszt projektu może przekroczyć kwotę za jaką wykonany zostałby projekt indywidualny.

2. Niewątpliwą zaletą projektów typowych jest ich dostępność w licznych katalogach, są to jednak rozwiązania powtarzalne i nie mamy żadnej gwarancji, że na sąsiedniej działce nie powstanie identyczny budynek (obiekt).

3. W projekcie typowym trudniej jest zmienić zastosowane materiały i wprowadzić planowane zmiany.

Przystosowanie do warunków miejscowych projektu typowego - obejmuje badanie gruntu na zakupionej działce, wykonanie projektu fundamentów, projekty przyłączy wody, energii elektrycznej, kanalizacji, projekt zagospodarowania działki oraz autoryzację projektu typowego w zakresie wszystkich branż w nim zawartych - architektury, konstrukcji oraz instalacji wewnętrznych (centralne ogrzewanie, zimna i ciepła woda, kanalizacja wewnętrzna, wentylacja, instalacja elektryczna). Wykonując autoryzację projektu dokonujemy jego sprawdzenia w zakresie zgodności i poprawności wykonania z obowiązującymi normami, przepisami i wiedzą techniczną.

PROJEKT TYPOWY

To oferta usługi polegająca na adaptacji projektu gotowego zakupionego w naszym biurze jak i zakupionego w innej jednostce projektowej. W ramach tego opracowania projekt typowy zostaje przystosowany do warunków miejscowych - gruntowych, klimatycznych, wymogów urbanistyczno - planistycznych oraz indywidualnych potrzeb inwestora w ramach udzielonej zgody adaptacyjnej macierzystej jednostki projektowej. Dodatkowo w ramach opracowania wykonujemy projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z niezbędnymi elementami jej uzbrojenia instalacyjnego i obsługi komunikacyjnej. Na indywidualne zlecenie wykonujemy projekt zagospodarowania ogrodu - zieleni.

PROJEKT INDYWIDUALNY

To oferta usługi projektowej, w której efekcie powstanie całkowicie indywidualny, niepowtarzalny projekt będący odpowiedzią na oczekiwania i potrzeby najbardziej wymagającego klienta. Projekt indywidualny to odpowiedź na indywidualne potrzeby inwestora, indywidualne uwarunkowania działki, indywidualne oczekiwania co do funkcji, rozwiązań materiałowych i eksploatacyjnych, a w tym:

• obiektów energooszczędnych

• obiektów pasywnych

• obiektów o konstrukcji szkieletowej

• obiektów o konstrukcji wieńcowej

• obiektów mieszkalnych

• obiektów niemieszkalnych

• obiektów kubaturowych

• obiektów liniowych

W skrócie zajmujemy się

• analizą ekonomiczno - finansową przedsięwzięć inwestycyjnych (studia wykonalności, rozliczanie i kosztorysowanie)

• doradztwem i wykonaniem w zakresie wyboru wariantu - sposobu finansowania czy inwestora strategicznego, planowania, komunikowania o koordynacji realizacji zadania, identyfikacji i neutralizacji problemów i ryzyk, wdrażania zadań korygujących, wskazywania bieżących priorytetów

PRZYGOTOWANIE INWESTYCJI

Pomagamy wypełnić druki urzędowe niezbędne w procesie budowlanym. W imieniu inwestora występujemy o wypis i wyrys z planu lub decyzję o warunkach zabudowy - powyższe dokumenty wymagane są prawnie i mogą określać funkcję budowanego obiektu, linie zabudowy oraz szereg innych parametrów, które musimy uwzględniać podczas projektowania.

Dla planowanej inwestycji uzyskujemy u dysponentów poszczególnych mediów (woda, prąd, gaz) warunki przyłączenia do infrastruktury i zapewnienia dostaw w ilości zgłoszonego zapotrzebowania.

Zapewniamy wykonanie map do celów projektowych, przygotowujemy wyceny oraz kosztorysy budowlane dla potzreb kredytowych (na drukach bankowych lub według opracowań własnych), wykonujemy koncepcje i założenia dla przyszłych zamierzeń inwestycyjnych (obejmujące część architektoniczną i kosztową).

Wykonujemy inwentaryzacje i oceny techniczne w przypadku planowanej przebudowy, rozbudowy obiektów istniejących.

Składamy wnioski o pozwolenie na budowę, a po zakończeniu prac budowlanych danej inwestycji wykonujemy zgłoszenia zakończenia robót budowlanych do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego - dołączając wszelkie wymagane dokumenty.

FINANSOWANIE

Finansowanie inwestycji opiera się na jednym, dominującym źródle kapitału - kapitale strategicznym i jego dawcy. Wybór strategicznego kapitałodawcy jest fundamentalną decyzją z punktu widzenia finansowania inwestycji.

Jest to element kluczowy dla inwestycji, a nawet niewielkie przestoje spowodowane wstrzymaniem finansowania mogą mieć znaczące, negatywne konsekwencje dla inwestycji. Przerwy w finansowaniu grożą przerwami w pracach inwestycyjnych, np. w pracach budowlanych i w efekcie mogą wiązać się z utratą wartości użytkowych, starzeniem się majątku, koniecznością ponoszenia kosztów zabezpieczenia powstałego, niewykończonego majątku. W zależności od skali inwestycji straty z tego tytułu mogą mieć znaczny udział w całości wydatków inwestycyjnych i w dużym stopniu wpłynąć później na wynik finansowy.

Kapitał dominujący powinien więc być kapitałem długoterminowym, a głównym kryterium decydującym o jego doborze powinno być minimalizowanie ryzyka. Biorąc to pod uwagę, inwestor powinien poszukać takich źródeł na kapitał dominujący, które będą charakteryzować się niskim ryzykiem przerw w ciągłości finansowania i niskim ryzykiem wycofywania kapitału, godząc się nawet na poniesienie wyższego kosztu pozyskiwania kapitału w postaci odsetek.

Wśród kapitałów dominujących wymienia się:

• kredyty bankowe

• kapitał własny pochodzący z emisji akcji

• kapitał obcy pochodzący z emisji obligacji

• kapitał pomocowy

Do kapitałów uzupełniających można zaliczyć:

• kapitał własny

• kredyty bankowe i pożyczki

• krótkoterminowe papiery dłużne

• leasing

• zobowiązania krótkoterminowe

Kombinacje tych kapitałów (jeden dominujący, jeden lub więcej uzupełniające) tworzą modele finansowania inwestycji, a ponieważ charakteryzują się one różnym stopniem trudności w realizacji oraz ryzyka inwestycyjnego pomagamy wybrać najkorzystniejszy.

Opracowani na podstawie książki Anety Michalak "Finansowanie inwestycji w teorii i praktyce" (Wydawnictwo naukowe PWN, 2008)

Działka budowlana

Kilka zasad o których należy pamiętać ustalając położenie budynku lub zespołu budynków na działce budowlanej:

Zasada 1 - wznoś budynek na tych częściach działki/terenu, które są nie w najlepszym lecz najgorszym stanie, pozostawiając obszary które są najcenniejsze, piękne, wygodne i zdrowe w stanie w jakim są.

Zasada 2 - lokalizuj budynki po północnej stronie działki, tak aby przestrzeń otwarta znajdowała się po jej południowej stronie.

Zasada 3 - tam, gdzie to możliwe, łącz nowe budynki z istniejącym, nie zostawiaj szczelin, czy uskoków.

Zasada 4 - planuj budynki o maksymalnie trzech piętrach, a wyższe tylko wtedy kiedy nie będą przeznaczone na mieszkania.

Zasada 5 - nie szukaj najtańszej działki, bo nigdy nie zrealizujesz w pełni swoich zamierzeń i marzeń inwestycyjnych.

REALIZACJE

Podczas budowy zapewniamy nadzór inwestorski, przejmując wszystkie obowiązki jakie spoczywają na inwestorze. Nadzór pełnimy w sposób ciągły, kontrolując poszczególne etapy budowy oraz dokonując odbiorów cząstkowych z wpisem do dziennika budowy.

Zapewniamy obsługę geodezyjną (wytyczenie obiektu, geodezyjna inwentaryzacja podwykonawcza) oraz kierownictwo budowy - w sposób zgodny z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami techniczno -budowlanymi oraz przepisami BHP.

Wykonujemy plany bezpieczeństwa i higieny pracy (plany "BIOZ") - wymagane dla określonych inwestycji (np. budowy obiektu o wysokości powyżej 15m).

Obsługa i prowadzenie inwestycji

W ramach usługi pod nazwą obsługa inwestycji w oparciu o sprawdzony zespół inżynierów z uprawnieniami budowlanymi firma przyjmuje do realizacji prowadzenia procesu budowlanego - zastępstwo inwestycyjne i prowadzenie budowy, kierownictwo budowy i robót, nadzór inwestorski oraz obsługę geodezyjną.

Wychodząc naprzeciw stale rosnącym potrzebom naszych klientów, w ramach tej usługi oferujemy pełnienie funkcji inżyniera kontraktu, tj. nadzór zarówno w fazie projektu i dokumentacji jak i robót budowlanych w tym organizacji placu budowy, doradztwo inżynieryjno - budowlane, zarząd umowami i wykonawstwem oraz realizacje inwestycji w systemie "pod klucz". Prowadzimy obsługę zadania inwestycyjne wsparcie środkami UE w ramach regionalnych programów operacyjnych.

Dla zrealizowanych inwestycji wykonujemy i koordynujemy przeprowadzenie: przeglądów okresowych, ocen i ekspertyz technicznych, badań termowizyjnych i innych badań oraz pomiarów nieniszczących takich jak lokalizacje przecieków czy pomiary akustyczne.

• analizy termiczne obiektów

• analizy energetyczne obiektów

• badania termowizyjne obiektów

• badania szczelności

• audyty energetyczne

• świadectwa charakterystyki energetycznej